Расторгнуть договор, если он обнаружил существенные недостатки в оказанной услуге или иные существенные отступления от условий договора. 2.3.5. Потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатком оказанной услуги. 3. Стоимость услуг и порядок расчетов 3.1. Стоимость услуг рассчитывается согласно действующему на момент принятия заявки Прейскуранту цен на проживание, а также Прейскуранту цен на дополнительные услуги. 3.2. За бронирование номера Потребителем вносится аванс в размере % от общей стоимости услуг в течение 24 часов с момента выставления счета Исполнителем. Оставшаяся часть суммы вносится при заселении. 3.3. В случае аннулирования Потребителем брони сумма за бронь в размере % от общей стоимости услуг не возвращается. 3.4. Плата за проживание Исполнителем взимается в соответствии с единым расчетным часом — с 12 часов текущих суток по местному времени.
Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк
За нарушение сроков начала оказания услуг по договору Исполнитель уплачивает Потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере _% от цены договора. 5.3. Исполнитель в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Потребителя вследствие недостатков при оказании услуг, а также компенсирует моральный вред, причиненный Потребителю нарушением прав Потребителя. 5.4. В случае опоздания Потребителя с него взимается (кроме платы за бронирование) также плата за фактический простой номера (места в номере), но не более чем за сутки.
При опоздании более чем на сутки бронь аннулируется. В случае отказа Потребителя оплатить бронь его размещение в Гостинице производится в порядке общей очереди. 5.5.
Договор бронирования жилого помещения
Внимание
Указанные денежные средства в дальнейшем зачитываются «Заказчику» в общую стоимость квартиры (цену договора участия в долевом строительстве), составляющую на период бронирования:800 000,00 руб. (восемьсот тысяч рублей) 4. Квартира бронируется для «Заказчика» на срок по «01» марта 2016 г. включительно. В данный период, квартира не предлагается иным потенциальным покупателям, по квартире не заключаются никакие виды договоров и сделок.
5. В указанный период «Заказчик» обязуется заключить договор участия в долевом строительстве на квартиру. «Заказчик» обязуется заблаговременно предоставить «Исполнителю» данные лица, с которым будет заключен договор участия в долевом строительстве. 6. В случае если договор участия в долевом строительстве на квартиру не будет заключен в срок указанный, в п.
Договор бронирования квартиры в новостройке
При неисполнении Заказчиком условий настоящего пункта, подписание договора купли-продажи квартиры откладывается Сторонами до поступления на расчётный счёт Исполнителя согласованного вознаграждения. 4.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру, указанную в п.3.1.1. настоящего договора несет Исполнитель. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае, если подписание договора купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1., не состоялось по вине Исполнителя, Исполнитель возвращает Заказчику фактически ранее полученное вознаграждение установленное п.
п.4.2, 4.3 настоящего договора. 5.2.
Post navigation
В любом случае, предусматривающем возврат залоговой суммы «Заказчику», залоговая сумма возвращается на лицевой (расчетный) счет «Заказчика», на основании заявления «Заказчика» и предоставленных для перечисления реквизитов в полном объеме, в срок, не позднее 2 (двух) месяцев, после истечения срока бронирования квартиры. 9. В случае нарушения «Заказчиком» срока и/или объема внесения залоговой суммы, настоящий договор считается расторгнутым по соглашению сторон с даты, следующей за датой истечения срока внесения залоговой суммы по п. 2 настоящего договора. ***Шаблон документа доступен для загрузки по вышеуказанной ссылке или в библиотеках автоматических шаблонов, включенных в дистибутивы программ БЛИЦ Договор/Blitz Document.
Недвижимость
ОВД «Восточное Измайлово» города Москвы, зарегистрированный по адресу: 101000, г. Москва ул. Степана Шутова, дом. 8, корп. 2, кв.68, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. «Исполнитель» бронирует для «Заказчика» жилое помещение (квартира), расположенное в строящемся многоквартирном доме со встроенными помещениями по строительному адресу: Зеленоградск, Колпинское шоссе, участок 168, (квартал II), застройщиком которого является ООО «Второе предприятие», на основании разрешения на строительство №78-16030920-2017 от 19.06.2017 г., выданного Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Зеленоградска, с целью заключения в дальнейшем «Заказчиком», договора участия в долевом строительстве на указанную квартиру. Краткое описание квартиры: Кол-во комнат Усл.
Договор на бронирование мест в гостинице
Право на строительство дома и реализацию квартир, в доме, расположенном по адресу, указанному в п.1.1. настоящего договора, принадлежат ИП. 1.3. Квартира бронируется Исполнителем до даты подписания Сторонами договора купли-продажи квартиры, но не более чем на срок, установленный в п.3.2.4. настоящего договора. 2. ГАРАНТИИ ИСПОЛНИТЕЛЯ При заключении настоящего договора Исполнитель предоставляет Заказчику следующие гарантии: · исполнитель имеет эксклюзивное право на реализацию и бронирование квартир в доме-новостройке, расположенном по адресу: Московская область, городское поселение Горки Ленинские, проезд Южный; · у Исполнителя не имеется каких-либо обязательств перед третьими лицами в отношении квартиры, указанной в настоящем договоре.
З. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Права и обязанности Исполнителя: 3.1.1.
Договор бронирования образец
Как правило, он составляет от тридцати до пятидесяти тысяч рублей, но может колебаться в зависимости от региона. Составляется договор бронирования квартиры в новостройке в простой произвольной форме. Количество экземпляров равно двум. Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами застройщика.
Важно
Таковыми документами, в первую очередь, являются свидетельство государственной регистрации, разрешение административных органов на застройку, правоустанавливающие бумаги на землю, лицензия и так далее. Основные разделы соглашения Самым важным разделом является «предмет». В этом разделе необходимо максимально точно идентифицировать жилплощадь, о покупке которой идет речь.
Для этого необходимо точно указать адрес, этаж, номер, общую и жилую площади и так далее. Вторым немаловажным разделом соглашения является тот, в котором указан гарантийный платеж.
Договор бронирования квартиры образец
Оплату стоимости бронирования, проживания и прочих услуг Потребитель гарантирует. 2. Обязательства Сторон 2.1. Исполнитель обязан: 2.1.1. Своевременно предоставить Потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах и ценах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Инфо
Информация размещается на сайте Гостиницы по адресу: , в помещении, предназначенном для оформления проживания, в удобном для обозрения месте. 2.1.2. Обеспечить Потребителю предоставление льгот, если такие льготы предусмотрены законами и иными нормативными правовыми актами. 2.1.3. Довести до сведения Потребителя перечень услуг, которые входят в цену требуемой услуги.
2.1.4. Исполнитель не вправе без согласия Потребителя выполнять дополнительные услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких услуг, а если они оплачены — потребовать от Гостиницы возврата уплаченной суммы. 2.2.
Договор бронирования квартиры образец скачать
Потребитель обязан: 2.2.1. Соблюдать установленный Гостиницей порядок проживания и правила противопожарной безопасности. 2.2.2. Принять и оплатить оказанные ему Исполнителем услуги в полном объеме. 2.3. Потребитель вправе: 2.3.1. Расторгнуть настоящий договор в любое время, уплатив Исполнителю часть цены пропорционально части оказанной услуги до получения извещения о расторжении договора и возместив Исполнителю расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены услуги. 2.3.2. При обнаружении недостатков оказанной услуги по своему выбору потребовать: — безвозмездного устранения недостатков; — соответствующего уменьшения цены за оказанную услугу. 2.3.3. Расторгнуть настоящий договор и потребовать полного возмещения убытков, если Исполнитель в установленный срок не устранил эти недостатки. 2.3.4.
Договор бронирования квартиры в новостройке образец
Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально. Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам.
То есть, данную жилплощадь необходимо забронировать для себя. Законодательство Российской Федерации предоставляет такую возможность. Для этого нужно оформить соответствующий договор. Этот документ носит название «договор бронирования квартиры в новостройке».
Юридическая суть и значение данного документа Фактически этот документ является соглашением о намерениях. По его условиям стороны-участники обязуются провести сделку не позднее указанного периода. Возможно при заключении внесение покупателем гарантийного платежа.
Исполнителя третьими лицами за счёт Исполнителя. 3.2. Права и обязанности Заказчика: 3.2.1. Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя по бронированию квартиры, указанной в п.3.1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями статьи 4 настоящего договора. 3.2.2. Заказчик обязуется заключить с Исполнителем договор купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1.
настоящего договора, и оплатить Исполнителю стоимость указанной квартиры, согласованную сторонами в п.4.1. до 15.05.2013 г. 3.2.3. Заказчик имеет право, по согласованию с Исполнителем, но до подписания договора купли-продажи квартиры, передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, путем подписания трёхстороннего дополнительного соглашения к настоящему договору с Исполнителем и таким третьим лицом. 3.2.4.
Договор бронирования квартиры в новостройке в настоящее время, когда рынок новостроек является рынком покупателя заключается не часто, но все же инструмент нужный. Его заключают тогда, когда нужно "Забить" понравившуюся квартиру. Рассмотрим его подробнее.
Представим себе, что покупатель прорабатывает массу вариантов, ездит на просмотры, тратит кучу времени, а когда находит нужный вариант, оказывается, что квартире в нужном доме на нужном этаже с нужным видом из окон- одна- две. А времени, чтобы собрать деньги именно на эту квартиру может не хватить.
Бронируя квартиру покупатель обязывает продавца юридически закрепить квартиру именно за собой. Физически происходит все в форме резервирования на определенный срок. Причем, если бронирование происходит у девелопера, то зачастую осуществляется все под честное слово менеджера, который будет способен придержать квартиру один- два дня.
Если бронирование квартиры производится в уполномоченном агентстве, договор бронирования квартиры можно заключить на срок от 10 до 30 дней. Большинство догворов бронирования в настоящее время заключается для ипотечных сделок.
Что должен содержать договор бронирования квартиры:
- Возможность возврата авансового платежа в полном объеме, при условии, что сделка не состоится из-за отказа ипотечного банка
- Полная информация о квартире- ее адрес, площадь...
- Размер внесенного аванса
- Условия, при которых аванс возвращается клиенту
- Срок, в течение которого никто не сможет купить эту квартиру
- Ответственность сторон за неисполнение обязательств
- Реквизиты покупателя и продавца
- Сроки выхода на сделку
Нужно знать, что договор бронирования не подлежит государственной регистрации, и поэтому государственные чиновники его не смогут проконтролировать- подходить к заключению договора нужно очень внимательно.
На что обратить внимание при заключении договора бронирования
1. Внимательно читайте составленный юристами продавца договор бронирования квартиры. Если что- то не устраивает, нужно требовать договор изменить или внисти дополнения к нему. Правда, на практике сделать это не просто- договор, составленный юристами крупного застройщика обычно сбалансирован т учитывает права обоих сторон. Но при должном напоре и аргументах сделать это можно.
2. Обратите особое внимание- как скоро и каким образом придется оплачивать покупку выбранной квартиры в новостройке.
3. Существуют ли какие-то условия, которые позволят продлить бронь, есть ли возможность заменить при случае выбранную квартиру на другую.
4. Очень большое внимание- обязательствам покупателя, штрафным санкциям- что будет если сделка не состоится по вашей вине.
5. Серьезно посмотрите на пункт гарантии со стороны застройщика. Важно понимать, какую ответственность понесет застройщик, если продаст забронированную квартиру в срок действия договора.
6. Важно проработать вопрос по окончанию срока бронирования. Не рассчитывайте на появление денег на квартиру в желаемый вами срок- всегда могут найтись какие- то нюансы, связанные с банком. Поэтому срок лучше брать с запасом. У застройщика и ипотечного банка есть соглашение о сроках одобрения клиентов- к примеру -10 дней с момента подачи заявки на кредит.
8. Один из самых важных пунктов договора вносимая за бронирование сумма (аванс). Чаще всего в Москве аванс составит 50 000 рублей, в Подмосковье- 30 000. Эта сумма не возвращается, если сделка сорвется по вашей вине.
9. И наконец. Договор бронирования квартиры в новостройке не подлежит государственной регистрации. То есть недобросовестный продавец имеет возможность заключить на одну и ту же квартиру не один договор бронирования. Обратите внимание на это.
ДОГОВОР № ЖК 2-3
об оказании услуг по бронированию квартиры в строящемся доме
Индивидуальный предприниматель , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя , и
гражданин РФ , именуемый в дальнейшем «Заказчик», действующий от собственного имени и в собственных интересах,
совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется произвести бронирование квартиры (установление фиксированной цены на квартиру, указанную в настоящем договоре, на срок, установленный договором) в строящемся доме по адресу: Московская область, городское поселение Горки Ленинские, проезд Южный, а Заказчик обязуется оплатить услуги бронирования и осуществить иные юридически значимые действия, установленные настоящим договором.
1.2. Право на строительство дома и реализацию квартир, в доме, расположенном по адресу, указанному в п.1.1. настоящего договора, принадлежат ИП.
1.3. Квартира бронируется Исполнителем до даты подписания Сторонами договора купли-продажи квартиры , но не более чем на срок, установленный в п.3.2.4. настоящего договора.
2. ГАРАНТИИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
При заключении настоящего договора Исполнитель предоставляет Заказчику следующие гарантии:
· исполнитель имеет эксклюзивное право на реализацию и бронирование квартир в доме-новостройке, расположенном по адресу: Московская область, городское поселение Горки Ленинские, проезд Южный;
· у Исполнителя не имеется каких-либо обязательств перед третьими лицами в отношении квартиры, указанной в настоящем договоре.
З. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Права и обязанности Исполнителя:
3.1.1. Исполнитель принимает на себя обязанность забронировать для Заказчика квартиру, в доме-новостройке, расположенному по адресу: Московская область, городское поселение Горки Ленинские, проезд Южный со следующими характеристиками:
· подъезд № 1;
· этаж № 1;
· квартира № 3(по проекту);
· общая проектируемая площадь (31,03) кв. м;
· жилая проектируемая площадь (20,63) кв. м;
· проектируемая площадь лоджий (0) кв. м.
· квартира передается с подведенными инженерными сетями, системой отопления, без отделки отделочными материалами .
Проектируемая площадь квартиры и фактическая площадь квартиры после произведения обмеров БТИ , могут отличаться в сторону уменьшения или увеличения фактической площади, в соответствии со строительными нормами и правилами.
3.1.2. Исполнитель обязуется, после вступления в силу настоящего договора, не заключать аналогичные договоры в отношении квартиры, указанной в п.3.1.1, с третьими лицами.
3.1.3. Исполнитель обязуется, после окончания строительства, продать квартиру, указанную в п.3.1.1 настоящего договора, Заказчику или третьему лицу, по письменному распоряжению Заказчика.
3.1.4. Исполнитель обязан консультировать Заказчика по всем вопросам, имеющим отношение к предмету настоящего договора.
3.1.5. Исполнитель принимает на себя обязательство по юридическому сопровождению сделки купли-продажи квартиры, в том числе:
· проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов, подготовка документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру;
· организация подачи документов на государственную регистрацию и получение документов после регистрации при предоставлении Заказчиком доверенности, разрешения супруга на сделку и иных необходимых документов.
3.1.6. Действия, указанные в п.3.1.5. могут быть произведены по поручению Исполнителя третьими лицами за счёт Исполнителя.
3.2. Права и обязанности Заказчика:
3.2.1. Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя по бронированию квартиры, указанной в п.3.1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями статьи 4 настоящего договора.
3.2.2. Заказчик обязуется заключить с Исполнителем договор купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1. настоящего договора, и оплатить Исполнителю стоимость указанной квартиры, согласованную сторонами в п.4.1. до 15.05.2013 г.
3.2.3. Заказчик имеет право, по согласованию с Исполнителем, но до подписания договора купли-продажи квартиры, передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу , путем подписания трёхстороннего дополнительного соглашения к настоящему договору с Исполнителем и таким третьим лицом.
3.2.4. Заказчик обязан в течение 30 календарных дней после получения письменного уведомления о готовности Исполнителя к подписанию договора купли-продажи квартиры, согласовать с Исполнителем место и время подписания такого договора и явиться на сделку. При этом, Заказчик обязан иметь при себе документ, удостоверяющий личность, обеспечить явку иных лиц, участвующих в сделке со стороны покупателя квартиры (в том числе супруга/супругов покупателя/покупателей) с необходимыми для совершения сделки документами (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, распоряжение органов опеки на совершение сделки, нотариальное согласие супруга покупателя/ей на сделку и др.)
3.2.5. Заказчик обязан предоставить Исполнителю нотариальную доверенность на лицо, указанное Исполнителем, для представления интересов Заказчика во всех организациях и учреждениях Московской области, по вопросу оформления документов и регистрации права собственности Заказчика на квартиру.
3.2.6. Заказчик обязан подписать акт об исполнении настоящего договора в день заключения договора купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1. В случае отказа Заказчика от подписания указанного акта, факт подписания сторонами договора купли-продажи квартиры будет считаться надлежащим исполнением Исполнителем своих обязанностей по настоящему договору.
4. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Цена квартиры, указанной в п.3.1.1 настоящего договора определена по соглашению сторон и составляет 1.530.000(Один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей. Указанная цена является действительной и не подлежит изменению в течение срока бронирования, установленного сторонами в п.1.3. настоящего договора.
4.2. Вознаграждение Исполнителя по настоящему договору составляеттридцать тысяч) рублей. Оплата вознаграждения Исполнителя производится Заказчиком в течение 3 (трёх) банковских дней с момента подписания настоящего договора. При неисполнении Заказчиком условий настоящего пункта, настоящий договор считается незаключенным.
4.3. Вознаграждение Исполнителя за юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры, согласованное Сторонами в п.3.1.5., составляетдесять тысяч) рублей. Оплата указанного вознаграждения Исполнителя производится Заказчиком за 3 (три) банковских дня до подписания договора купли-продажи квартиры. При неисполнении Заказчиком условий настоящего пункта, подписание договора купли-продажи квартиры откладывается Сторонами до поступления на расчётный счёт Исполнителя согласованного вознаграждения.
4.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру, указанную в п.3.1.1. настоящего договора несет Исполнитель.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае, если подписание договора купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1., не состоялось по вине Исполнителя, Исполнитель возвращает Заказчику фактически ранее полученное вознаграждение установленное п. п.4.2, 4.3 настоящего договора.
5.2. В случае уклонения или отказа Заказчика от подписания договора купли-продажи квартиры, а также при невозможности исполнения настоящего договора по вине Заказчика, услуги Исполнителя по настоящему договору считаются выполненными, полученное ранее вознаграждение не возвращается Заказчику.
5.3. В части, не оговоренной настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Исполнитель обеспечивает передачу квартиры, указанной в п.3.1.1. настоящего договора, в соответствии с нижеследующими условиями договора купли-продажи квартиры:
- оплата квартиры может осуществляться взаимозачетом встречных обязательств Исполнителя перед Заказчиком;
На 23 % стоимости квартиры Заказчику предоставляется беспроцентная рассрочка остатка оплаты на 12 месяцев от даты заключения договора купли продажи, при условии внесения 1/12 остатка ежемесячно.
6.2. Подтверждением соответствия качества квартиры строительным нормам и правилам, а также свидетельством готовности квартиры к её использованию по назначению, является Акт государственной приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке.
6.3. Заказчик имеет право на осуществление любой перепланировки (изменение проекта) квартиры только после государственной регистрации его права собственности на квартиру в установленном законом порядке.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, в том числе: землетрясение, смерч и другие стихийные бедствия, а также обстоятельства, носящие чрезвычайный и непреодолимый характер и препятствующие сторонам в исполнении своих обязательств по настоящему договору.
7.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, должна документально подтвердить их наступление с предоставлением соответствующих справок компетентных органов.
7.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств и при условии надлежащего уведомления сторон, сроки исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, отодвигаются на время действия таких обстоятельств.
7.4. В случае более чем трехмесячной продолжительности форс - мажорных обстоятельств, стороны принимают совместное решение о возможности и необходимости дальнейшего исполнения настоящего договора или его прекращении.
8. ДЕЙСТВИЕ СОГЛАШЕНИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента получения Исполнителем оплаты, предусмотренной п.4.2. и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств либо до наступления обстоятельств, предусмотренных статьёй 5 настоящего договора.
8.2. Заказчик имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по собственной инициативе, путём направления письменного уведомления Исполнителю. В этом случае, договор считаются расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, а все платежи, ранее произведённые Заказчиком по настоящему договору, не подлежат возврату Исполнителем.
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров.
9.2. Стороны обязуются соблюдать досудебный порядок урегулирования споров и претензий.
9.3. Обо всех изменениях своего юридического и фактического адресов, номеров телефонов, факсов, платежных реквизитов и т. п. стороны обязаны извещать друг друга в письменной форме в трехдневный срок. При отсутствии такого сообщения письменная корреспонденция (платежи), направляемые сторонами друг другу, отправляются по адресам (платёжным реквизитам), указанным в статье 10 настоящего договора, и считаются осуществлёнными надлежащим образом, хотя бы адресат по этому адресу более не находился (не проживал).
9.4. Настоящее Соглашение составлено в двух оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному экземпляру для каждой из сторон.
10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
В случае если покупателю понравилась квартира, и он явно настроен ее купить, но ему необходимо немного времени для решения проблем, то лучше всего воспользоваться договором бронирования. К примеру, забронировать квартиру можно в том случае, если нужно взять ипотечный кредит, на что может уйти от нескольких дней до нескольких недель.
Желая приобрести квартиру в новостройке, покупателю приходится пересмотреть массу информации, поездить на просмотры, а когда найдется подходящий вариант, возникает другая проблема - сохранение за собой жилья до того момента, как будет заключена сделка и произведены денежные расчеты. Такая проблема очень просто решается при помощи договора бронирования.
Договоры бронирования могут заключать с клиентами риелторские компании, которые имеют право реализовывать квартиры в новостройках. Девелоперы к таким договорам стараются не прибегать. Зачастую у девелоперов можно забронировать квартиру, но только не в письменной форме и на очень маленький срок (не более 1 - 2 дня).
В практике первичного рынка при условии высокой конкуренции застройщиков договор бронирования заключают довольно редко. Такая ситуация сложилась в 2008 - 2010 годах, но в текущем году она стала изменяться в сторону согласованного рынка продавца и покупателя, хотя сейчас на некоторые особо популярные объекты покупатели уже выстраиваются в очередь. Поэтому вполне естественно, что появляется необходимость забронировать квартиру на какой-то срок. Как правило, договоры бронирования заключаются на небольшие сроки (1 - 2 недели).
В настоящее время многие сделки на первичном рынке заключаются с использованием ипотеки. Для того, чтобы собрать документы, рассмотреть дело ипотечного заемщика в банке и открыть финансирование понадобится немало времени. Эксперты отмечают, что именно для ипотечных случаев в основном и заключаются договора бронирования.
В договоре бронирования, который заключает ипотечный заемщик, необходимо прописать возврат аванса в полном объеме, в случае если сделка не состоится из-за того, что банк откажет в выдаче кредита. Причем следует учесть, что письменный отказ от банка получить практически невозможно.
Также необходимо учесть, что зачастую банки занижают сумму, предоставляемую заемщику. Поэтому если квартира привязана к курсу иностранной валюты, то при его росте придется искать варианты для решения данной проблемы. Чтобы застраховать себя от подобной ситуации следует в договоре бронирования закрепить максимальный курс валюты расчета.
Конечно, будет намного лучше, если вы будете брать ипотечный кредит в банке, который вел проектное финансирование на объекте, где вы покупаете квартиру. Тогда клиенту достаточно будет правильно рассчитать сроки, которые необходимо учесть при подписании договора бронирования.
Эксперты считают, что лучше всего брать кредит в валюте, в которой номинирована стоимость квартир в новостройке. В случае, если клиент возьмет кредит в долларах, а оплата квартиры в рублях, то банк в день выдачи кредита проведет для заемщика конвертацию по собственному внутреннему курсу.
В договоре бронирования необходимо указать точную информацию о бронированной квартире (этаж, секция, номер на площадке, общая площадь). Также следует прописать сумму бронирования и условия ее возврата или зачета их в качестве стоимости квартиры. Важно обозначить сроки бронирования и прописать ответственность сторон, в случае неисполнения своих обязательств. Специалисты добавляют, что в договоре еще следует прописать реквизиты продавца и покупателя, а также обязательно - сроки выхода на сделку. По мнению экспертов, текст договоров составляют на профессиональном уровне и в нем учитываются права обеих сторон.
Важным пунктом договора является сумма, которую вносит покупатель на счет продавца, за то чтобы жилье на какой-то срок сняли с продажи. Чаще всего данный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязан к общей стоимости квартиры или дома. Как показывает практика, в Москве аванс составляет 40 000 рублей, а в Московской области - 35 000 рублей. Причем, если покупатель не покупает жилье в срок, обозначенный в контракте, то сумма не возвращается.
Однако договор бронирования имеет и свои недостатки - не подлежит государственной регистрации. Недостатком договора бронирования является то, что он не подлежит государственной регистрации. Таким образом, если продавец недобросовестный, то он может на одну квартиру заключиться сразу несколько договоров бронирования. В случае возникновения спора между покупателем и продавцом, рассмотрение данного вопроса в суде может идти по следующим сценариям: договор признают предварительным или сделку объявят недействительной.
Эксперты призывают, как можно ответственней подходить к заключению договора бронирования, так как ошибки могут привести к потере аванса или даже к срыву сделки.